Bauschäden, Baumängel,

Wertschätzung an einem Beispielobjekt

K O S T E N S C H Ä T Z U N G

Feuchtigkeitsschaden
 Mehrfamilienfamilienhaus
 in 03055 Musterstadt, Mustertraße 17

Feuchteschaden an Wohnhaus berechnen

Hinweis zur Wertermittlung

 

Die Kostenschätzung basiert auf den derzeitigen Erkenntnissen aus der Ortsbesichtigung und den dazugehörigen Fotos, sowie den vorliegenden Planungsgrundlagen.

Die Kostenschätzung dient als Überblick zu erforderlichen Sanierungs-und Instandsetzungsarbeiten.

Die angesetzten Einheitspreise sind Fachhandwerkerpreise und aus Sachverständigensicht üblich.

Die vorgeschlagenen Materialien dienen zum Überblick und zur derzeitigen Kostenerfassung und müssen auf die spätere Situation unbedingt abgestimmt, angepasst und korrigiert werden.

Berechnung von Schäden an Gebäuden

Beschreibung des Schadenbildes

Der Feuchtigkeitseinbruch wird von der Gebäudehülle abwärts (vertikal) zum aufliegenden (horizontalem) Garagendach vermutet. Die rot umrandeten Flächen sollen bis zum Garagenanschluss frei gelegt werden. Dies ist schon zur Gewährleistung der Baufreiheit erforderlich. Wobei eine Demontage der Briefkastenanlage (mit Klingelelektrik) zu vermeiden ist.

Es wird so gut wie möglich der gesamte Bereich bis zur Abdichtung der Garage freigelegt und gereinigt.

Die Suche nach einer Undichtigkeitsstelle kann erfolgen.

Es ist schon an den Fotos zu erkennen, dass zwischen dem Regen-Fallrohr und dem Mauerwerk ein zu geringer Abstand besteht. Dieser Baumangel kann dazu führen, dass die Abdichtungsarbeiten am Fallrohr wegen mangelnder Montagefreiheit fehlerhaft ausgeführt wurden - Da kommt man einfach schlecht ran.

In der Kostenschätzung wird davon ausgegangen, dass die gesamte Abdichtung im rot umrandeten Bereich komplett entfernt und durch eine neue Abdichtung ersetzt wird. Der Anschluss zwischen der alten und der neuen Abdichtung ist besonders sorgfältig auszuführen, um neue Undichtigkeitsquellen zu vermeiden.

Bei Bedarf kann noch weiter ausgeschachtet und neue Absperrung verlegt werden.

Kostenschätzung (Beispiel)


Preise entsprechend Baukosteninformationszentrum (BKI) 2019
 R-Fakt  -    Regionalfaktor               Cottbus
 E-Preis -    Einzelpreis

 Pos. 
1.1  Baustelleneinrichtung
        Bauzaun Höhe 2m, aufstellen, vorhalten, abbauen,
        Länge (m)     |        Höhe (m)        |       E-Preis (€)      |     R-Fakt    |         Summe    |
             14                                                                9,3                     0,832               108,33
         Zulage Kleinfläche                                                                                            80,00

1.2 Baustelleneinrichtung
       Übergang über Baugrube zur Haustür, Briefkasten herstellen, abbauen
       pauschal                                                                                                                300,00

1.3 Baustelleneinrichtung
       Bautoilette
       pauschal                                                                                                                200,00

2.1 Rasen abstechen und zwischenlagern
       Rasen abstechen und schonend umlagern
       Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
             4                                                                  45                        0,832                    49,76

2.2 Bordsteine zwischen Rasen und Kiesbett entfernen
       Bordsteine entfernen, Mörtelreste entfernen, zwischenlagern
       Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
              2                                                                 45                         0,832                     74,88

2.3 Kiesbett entfernen und zwischenlagern
       Folie für Kieslager bereitstellen, Kiesbett ausheben und zwischenlagern, alte   
       Filterfolie unter Kiesbett entfernen und entsorgen,
        Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
              2                                                                  45                         0,832                     74,88

2.4 Wandbereich von Hand ausschachten
        Lagerplatz für Aushub mit Plane abdecken, ca. 0,65m tief von Hand ausschachten 
        und  zwischenlagern, Freilegung der bestehenden Feuchtigkeitssperre, Reinigung,
        Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
                2                                                                  45                        0,832                    74,88

  3 Eingangsbereich, Gehwegplatten ausbauen lagern
      Gehwegplattenausbauen, Sandbett; Betonwerkstein50x50cm,Dicke 8cm,aufnehmen
       reinigen, für Widereinbau seitlich lagern
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
               10                                                              5,3                          0,832                    44,10

3.1 Bordsteine ausbauen lagern
       Bordsteine ausbauen lagern, reinigen, Fundament Bordsteine ausbauen, Endsorgen, 
       Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
             4                                                                   45                        0,832                  149,76

3.2 Eingangsbereich von Hand ausschachten
       Lagerplatz für Aushub mit Plane abdecken, ca. 0,65m tief von Hand ausschachten und
        zwischenlagern, Freilegung der bestehenden Feuchtigkeitssperre und Reinigung,
        Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
              6                                                                   45                        0,832                  224,64
 
4.1 Bodenabdichtung entfernen, Bitumen, 1-lagig
       Bodenabdichtung abbrechen, Bitumenbahn, Rückstände beseitigen Bauschutt
       entsorgen,
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
              20                                                                  18                       0,832                   299,52

4.2 Wandabdichtung entfernen, Bitumen, 1-lagig
       Wandabdichtung abbrechen, Bitumenbahn, Rückstände beseitigen Bauschutt
       entsorgen,
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
              12                                                                 23                        0,832                  229,63

4.3 Schutzbahn entfernen, Wand
       Schutzbahn entfernen, Wand erdberührt (wenn überhaupt vorhanden), Wand
       reinigen,
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
                12                                                               13,2                    0,832                  131,79

4.4 Wandabdichtung und Schutzbahn entfernen,
       Wandabdichtung und Schutzbahn entfernen, an den Anschlüssen Regenrinne,
       reinigen,
       Stunden                                           |        E-Preis (€)    |        R-Fakt       |         Summe    |
             3                                                                   45                        0,832                  112,32

Die Wand und Garagendecke im Wandbereich sind jetzt freigelegt und Oberfläche gereinigt.

5 Voranstrich Bodenabdichtung, Wandabdichtung
    VoranstrichWand und Boden für Abdichtung
        Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
                  30                                                             4,5                        0,832                  112,32

6 Bodenabdichtung, Abdichting Wand und Boden (KMB)
     Abdichtung Bodenplatte und Wandbereich, gegen Bodenfeuchte,
     kunststoffmodifizierte Bitumendickbeschichtung, Schichtdicke mindestens 3 mm,
      Abschußschiene befestigen,  Material ist in Stundenanzahl enthalten,
      Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |                                30                                                                 23                        0,832                  574,08
 
6.1 Abdichtung Regenfallrohre und Wanddurchlässe
       Abdichtung Regenfallrohre und Wanddurchlässe, schaffen einer undurchlässigen
       Verbindung (Schnittstelle) zur alten (sauber abgeschnittenen) Trennschicht,
        Stunden                                             |        E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe     |
               6                                                                   45                      0,832                      224,64

7.0 Verfüllen Baugrube
       Verfüllen der Baugrube mit dem seitlich gelagerten Sand, zwei mal in verschiedenen
        Schütthöhen Zwischenverdichten von Hand, Endverdichtung,
        Stunden                                             |        E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe     |
               6                                                                       45                      0,832                  224,64

8.0 Sickerschicht, Kunststoffnoppenbahn/Vlies
       Sickerschicht, Kunststoffnoppenbahn mit Vlies, inkl. Eckausbildung, herstellen
       Randabschlüsse und Durchdringungen, Kelleraußenwand (Gebäudeaußenwand),
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |   
               12                                                                  18                       0,832                  179,71

9.0 Verfüllen Baugrube
        Verfüllen der Baugrube mit dem seitlich gelagerten Sand, zwei mal in verschiedenen 
        Schütthöhen Zwischenverdichten von Hand, Endverdichtung,
        Stunden                                             |        E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe     |
               6                                                                      45                      0,832                   224,64

10 Eingangsbereich, Gehwegplatten, Betonplattenbelag, großvormatig
     
 Plattenbelag, Beton, Brechsand-Splitt.Gemisch 0/5, Dicke bis 8 cm, verlegen, abrütteln
      von Hand, ohne Lieferung, 
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |      
               10                                                                  55                      0,832                   457,60

 11 Bordstein Beton (zwischen Kiesbett und Rasenfläche
        Bordstein, Beton, 8x25cm, L=100cm, als als Tiefbord in C12/15 setzen,
        Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
                 4                                                                  22                        0,832                    73,22

 12 Kiesbett mit Filtermatte wieder herstellen
       Zwischen Bordstein und Gebäudewand Filtermatte zuschneiden und auslegen mit
       dem zwischgelagerten Kies auffüllen,
       Fläche (m2)     | Höhe (m)            |         E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe   |
                   3                       45                                                                0,832                  112,32

13 Zwischengelagerten Rasen einsetzen
      Die zwischengelagerten Rasenplatten einsetzen und Fläche glätten, Lücken mit 
      Muttererde (mit Dünger und Grassamen angereichert) auffüllen, 2 Säcke vorbereitete
      Muttererde je 10€)
     Stunden                                             |        E-Preis (€)     |        R-Fakt       |         Summe     |
            4                                                                    45                         0,832                  149,76
        Stück
             2                                                                    10                              1                        20,00

Gesamtsumme (netto):                                                                                              4607,41 €
zzgl. MwsT. 19%:                                                                                                               875,41 €
Gesamtsumme (brutto):                                                                                             5482,82

E N D E